FHA-Darlehensrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche FHA-Darlehenszahlung einschließlich MIP, Steuern und Versicherung.

Monthly Payment

1.997 €

Total Cost

718.873 €

Total Interest

375.703 €

Payment Breakdown

Amortization Schedule

Amortization Schedule

YearZahlungTilgungZinsenRestschuld
122.342 €3.292 €19.050 €291.274 €
322.342 €3.748 €18.594 €284.013 €
522.342 €4.267 €18.075 €275.746 €
722.343 €4.858 €17.485 €266.336 €
922.342 €5.530 €16.812 €255.622 €
1122.343 €6.296 €16.047 €243.426 €
1322.342 €7.167 €15.175 €229.541 €
1522.342 €8.159 €14.183 €213.735 €
1722.342 €9.289 €13.053 €195.740 €
1922.343 €10.575 €11.768 €175.254 €
2122.343 €12.039 €10.304 €151.932 €
2322.342 €13.705 €8.637 €125.382 €
2522.342 €15.602 €6.740 €95.157 €
2722.342 €17.762 €4.580 €60.748 €
2922.342 €20.221 €2.121 €21.575 €
3022.342 €21.575 €767 €0 €

FHA-Darlehen verstehen

Was ist ein FHA-Darlehen?

FHA-Darlehen werden von der Federal Housing Administration (USA) versichert und richten sich an Käufer mit geringerem Kreditscore oder kleiner Anzahlung. Sie bieten Zugang zum Eigenheimkauf mit nur 3,5% Anzahlung bei einem Score ab 580.

Kostenstruktur

Neben Zins und Tilgung fallen eine einmalige UFMIP (1,75% des Darlehensbetrags) und jährliche MIP (0,15-0,75%) an. Diese Versicherungen schützen den Kreditgeber bei Zahlungsausfall und ermöglichen die großzügigeren Kreditbedingungen.

Praktisches Beispiel

Szenario: FHA-Darlehen für $250.000

Darlehensbetrag: $250.000, Zinssatz: 6,5%, Laufzeit: 30 Jahre. UFMIP: $4.375. Monatliche P&I: $1.580. Monatliche MIP: $167. Gesamtkosten über 30 Jahre: $611.555.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein FHA-Darlehen?

Ein FHA-Darlehen ist ein durch die Federal Housing Administration versichertes Darlehen. Es ermöglicht niedrigere Anforderungen bei Kreditscore und Anzahlung im Vergleich zu konventionellen Darlehen.

Wie hoch muss die Mindestanzahlung sein?

Die Mindestanzahlung beträgt 3,5% bei einem Kreditscore ab 580. Bei einem Score zwischen 500-579 sind 10% erforderlich.

Was ist die MIP?

Die Mortgage Insurance Premium (MIP) ist eine Pflichtversicherung bei FHA-Darlehen. Sie besteht aus einer einmaligen Prämie (UFMIP) und einer jährlichen Prämie (annual MIP).

Kann ich die MIP später entfernen?

Bei Darlehen mit weniger als 10% Anzahlung bleibt die MIP für die gesamte Laufzeit bestehen. Bei 10% oder mehr Anzahlung kann sie nach 11 Jahren entfallen.

Was sind die FHA-Darlehenslimits?

Die Limits variieren nach Bezirk. In Hochkostengebieten können sie bis zu 115% des lokalen Medianpreises betragen, bundesweit gedeckelt.

Disclaimer: Dieser Rechner liefert Schätzungen basierend auf FHA-Richtlinien. Tatsächliche Bedingungen können abweichen. Konsultieren Sie einen zugelassenen Kreditberater.

Quellen und Referenzen

  1. U.S. Department of Housing and Urban Development. "FHA Loan Requirements." hud.gov
  2. Wikipedia. "FHA loan." en.wikipedia.org
  3. Consumer Financial Protection Bureau. "What is an FHA loan?" consumerfinance.gov

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Finanzen

Zinsen

Berechnet einfache und Zinseszinsen.

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Bruttomarge und Aufschlag aus Kosten und Preis.

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